인천 코업호텔 썬 『수익형호텔 분양』정보

오늘 비가 시원하게 내리고 있네요~

그동안 너무나 더웠던 날씨 때문인지

비가 이렇게 반가울 수가 없어요~

비처럼 반가운 좋은 정보를 알려드릴께요~

요즘 은행이자가 너무 낮아서 고민 많은신 분들을 위한

좋은 소식이네요~

코업호텔 썬

인천광역시 남구 숭의동 128-6

일반상업지역/방화지구/중심미관지구

대지면적:1,586.10 ㎡/(479.80평)
전체연면적: 17,948.16 ㎡/(5,429.32평)
사용용도: 숙박시설/근린생활시설
지하2층~지상25층
숙박시설: 431실
제1,2종 근린생활시설: 483평
주차대수: 114대
건폐율: 68.67%/법정: 80%
용적율: 977.01%/법정: 1,000%
준공예정일: 2018. 03. 31

전용율 56%에 취사도

가능한 호텔을 만나보세요~

                        

사업지는 인천 남구에 위치하며,

 중구/동구/남구/의 경계선 중앙에 위치합니다~

인천 축구 전용 경기장과 100M 거리 내에 위치합니다~

                         

현재 운영중인 오이도-송도 구간이 인천역까지 이어짐에 따라
사업지에 바로 위치한 숭의역 개통으로 접근성이 우수하며
그에 따라 사업지의 고객도 광역화되어 수인선으로 이어지는
여러 지역에서 소형 평형으로 구성된 사업지에 관심이
집중될 것으로 판단되며 그에 따라 수인선을 이용한
광고 및 분양 전략이 필요하다고 보여집니다~

                         

사업지를 중심으로 인천 국제공항(17.2km), 김포 국제공항(17.5km),
서울역(30.3km) 영종도, 월미도, 오이도 지방 관광객과 공항을
이용하는 내/외국인이 이용 가능 거리에 위치합니다~
4박5일 짧은 기간의 외국 여행객이나 비즈니스 방문객의
투숙객의 유입을 유도할 수 있습니다~

                            

차이나타운, 월미도, 인천 축구 전용 경기장

사업지는 차이나타운(연간1,000,000명),
월미도(연간1,300,000명),
인천축구전용경기장(연간1,500,000명)의
특급관광자원을 배후에 둔 최고의 호텔 투자지역이에요~

                           

인천 차이나타운 (중구 선린동/북린동 일대)
국철(지하철1호선) 종착역인 인천역 광장 건너편에
차이나타운이 위치하고 있으며, 상권 이미지가
중국 거리에 온듯한 느낌으로 꾸며져 있어서
외부인의 유입이 많은 곳입니다~

                            

또한, 세계 최대규모의 바이오 의약품 생산공장,
삼성 바이오로직스, 포스코건설, 코오롱글로벌, 대우인터내셔날 등
기업의 유치와 남동, 시화, 반월산업단지의 조성에 따른
해외 바이어의 비즈니스 숙박시설 수요도 요구되는 상황이다~

인천 차이나타운 방문객(출처: 관광지식정보시스템)
내국인/외국인 구분 불가
2011년 2,240,689명/2012년 1,248,824명
2013년 이후 연간 1,000,000명으로

매년 늘어나는 추세입니다~

                         

인천 축구 전용 경기장, 평화자유시장,

숭의운동장 도시개발구역
(인천시민편의용도)
사업지에서 도보 5분 거리내에 인천 유나이티드 홈 경기장이
있으며 3월~10월까지 축구 경기가 집중되어 있어요~

                          

인근 숙박시설

사업지 주변 숙박시설을 분석해 보면
주변 9개소 모텔이 있으며, 건축준공 시기가 10년이상 되어
구식 인테리어와 노후화된 외관이 보여집니다~
주중 40,000원 주말 50,000원(ADR평균43,000원)/
사업지(평균ADR평균65,000)

가격 경쟁력이 충분하다고 보여집니다~

                       

인근호텔현황

사업지 반경 20km 내 특1, 특2, 1급, 2급 호텔 가동률
(2012,2013,2014년 호텔 관광 협회 통계)

2017년 9월 개장 예정인 제2여객터미널

완공시 6천200만~9천만명의
여객을 수용할 수 있을 전망입니다~

급중하게 될 외국인 관광객을

수용할만한 숙박시설의 공급이
절대적으로 필요한 상황입니다~

                             

사업지와 인접한 특2급

배니키아프리미디어 인천(OCC 75.16%),
2급 이츠관광호텔(OCC 70.20%)

사업지 초기 OCC 65 + 1%를 예상하기에,

투자안정성면에서
매력적인 호텔 투자상품입니다~

                          

입지환경

인천국제공항 반경 17.2lkm
인천월미도 반경 3.9km
인천차이나타운 반경 2.8km
인천축구경기장 반경 100m
김포국제공항 반경 17.5km
인천국제항만 반경 1.8km

                       

중저가시장
규모확대

비지니스호텔은 상대적으로 낮은 자본투자,
높은 면적 효율성 및 운영상 고정비
최소화의 장점을 가지며, 합리적인
비용수준에서 서비스의 제공으로 경쟁력 증가

                            

호텔 공급 절대 부족 현상 발생

인천국제공항
- 국내 모든 항공과 항만을 통해 유입되는
외국인 관광객을 100으로 봤을 때
인천 국제 공항을 통해 63%가 입국함~

동북아시아의 허브 공항으로
인천 - 각 도시에 연결된 교통인프라는
세계최고수준이다~

                         

외국인 입국 후 이동 루트 분석

외국인 인천/김포 국제 공항 입국 후

이동 루트 (MOU 협약 단체/패키지 상품)
인천 국제공항, 김포 국제공항입국
서울도심권, 서울강남권 투어(쇼핑/행사장)
숙박: 인천/경기도권에서 하게 됩니다~

                    

인천 아레나파크

축구장 주변 숙박시설 절대 부족
프로축구 경기 원정팀 숙소유치 가능성
원정팀 응원단 숙소 유치 가능성
축구 관련 각종 행사 시 숙소 유치 가능성
인근 인하대 병원
평화 자유시장

                    

동탄라마다
18평형 매물현황 2015년말 기준
분양가: 18,000만원 + 프리미엄 10,000만원

매매가격: 27,000만원

경쟁호텔은 단 2곳에 불과해 인근 공단 및 기업 방문ㅇ
바이어들의 숙박시설이 부족한 상태
대부분 인천 공항에 집중되어 있음
호텔 OCC 수준은 평균 82.07%
내륙에 있는 호텔 평균 OCC 75.16%

폭박적인 비즈니스 수요대응요구

                         

타호텔과 분양가격 비교

어느 호텔과 비교 할 수 없는 최저의 분양가

최고의 프리미엄을 기대하세요~

                              

분양홍보관은 담당자 지정예약제로 운영되오니

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