왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 아파트의 양도세 혜택을 알려 드릴께요~
부동산 4.1 대책은 아파트를 구입하고 싶은데 기존아파트가 팔리지 않아 분양을 받지 못하는 분들을 위해서 많은 혜택을
내놓고 있습니다~ 국토교통부에서 발표한 내용을 아래와 같이 알려드립니다~
4.1 주택종합대책 본격 추진
- 4.1 대책 관련 주요 법안 국회 통과 -
□ 국토교통부(장관 : 서승환)는 주택법 등 4.1 대책 후속조치 관련 주요 법률 개정안이 5월 7일(화) 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다.
ㅇ 이로써 지난 4.30일 국회를 통과한 취득세․양도세 감면 법안과 함께 4.1대책 관련 주요법률이 개정되어 주택시장 정상화 효과가 본격적으로 가시화될 것으로 기대된다.
< 법개정 주요내용 >
□ 이번에 국회를 통과한 4.1대책 관련 법률의 주요 개정 내용을 살펴보면,
① 먼저, 주택법을 개정하여 시장상황과 수요에 따라 민간업체들이 주택공급물량을 적정 수준으로 조절할 수 있도록 사업계획 승인후 의무착공 기간을 2년에서 3년으로 연장하였고,
ㅇ 공공분양주택의 소득․자산기준 검증 강화를 위해,
- 관계기관으로부터 금융소득, 연금 등의 자료를 제공받고, 사회복지통합망 등을 통해 확인할 수 있는 법적근거를 마련하였다.
② 임대주택법 개정을 통해 ‘準공공임대주택’ 및 ‘토지임대부 임대주택’ 제도를 도입하였다.
ㅇ ‘準공공임대주택’은 민간 주택이면서도 장기 임대 의무기간(10년), 임대료 인상률 제한 등을 적용받는 공공성이 강한 임대주택으로,
- 準공공임대주택 등록시 재산세․양도세 감면 및 준공공임대 주택 개량자금 융자지원(주택기금) 등 혜택을 부여받게 된다.
ㅇ 또한, 임대사업자가 공기업 등이 소유한 토지 등을 임차함으로써 택지비 부담을 완화할 수 있는 ‘토지임대부 임대주택’ 근거도 마련되었다.
ㅇ 국토부는 시행령 개정 등을 통해 금년 하반기까지 準공공임대주택 임대료 규제 및 토지임대부주택 임대료 수준 등을 구체화할 계획으로,
- ‘準공공임대주택’ 및 ‘토지임대부 임대주택’ 도입으로 전월세 시장 안정과 주택거래 활성화 효과에 도움이 될 것으로 기대된다.
③ 부동산투자회사법을 개정하여 임대주택 리츠의 1인당 주식소유한도(30% 이내), 공모의무(30% 이상)를 면제함으로써,
ㅇ 민간 부문에서도 양질의 임대주택 공급이 확대될 것으로 기대된다.
< 기타 후속조치 추진실적 및 계획 >
□ 국토부는 이번에 통과된 법안 외에도 4.1 대책과 관련된 후속 법령 개정을 추진 중에 있다고 밝혔다.
□ 우선 공급과잉 우려가 큰 원룸형 도시형생활주택의 주차장 등 부대시설 설치기준을 강화하기 위한
ㅇ 주택법 시행령 개정안이 입법예고 중(4.17～5.7)으로, 5月 중 관련 규정을 개정 완료할 계획이며,
ㅇ 또한, 청약가점제 적용 대상을 85㎡이하로 축소(85㎡ 초과 폐지*)하고, 적용비율도 현행 75%→40%로 완화하는 주택공급규칙 개정안도 입법예고 중(4.22～5.13)에 있다.
□ 이와함께 리모델링 규제개선을 위한 주택법 개정*, 계획입지사업의 개발부담금 한시 감면을 위한 개발이익환수법 개정**을 추진 중이며,
* 주택법 개정안 국회제출(6월 중)
** 개발이익환수법 개정안 국회 제출완료(4.30), 금년 하반기 중 개정 목표로 추진
ㅇ 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 신축 운영 등 시장과열기에 도입된 과도한 규제개선도 국회와 지속 협의해 나갈 계획이다.
□ 뿐만 아니라, 지역별 수급여건과 지구별 사업상황 등을 고려하여 신도시․택지지구의 사업계획 조정, 자족성 강화방안 등도 지속 추진한다.
ㅇ 택지개발예정지구 지정(’10.5) 후 장기간 개발이 이뤄지지 않고 있던 검단 2(6.9㎢) 신도시는 중앙도시계획위원회 심의(’13.3), 주택정책심의위원회 심의(’13.4) 등 관련 절차가 완료되어 5.10일 취소 고시할 계획이다.
□ 또한, 장기간의 지가 안정세를 감안하여 토지거래허가구역 해제도 추진해 나갈 계획으로, 새로운 허가구역은 5월 중 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 확정될 예정이다.
< 기대효과 >
□ 4월 들어 주택거래량이 회복세*를 보이고, 수도권 주택가격 하락세가 진정**되는 등 4.1대책의 효과가 가시화되고 있는 상황에서
ㅇ 주택법, 임대주택법 등 주요 법률안이 국회를 통과함에 따라 주택시장 정상화 대책의 효과가 본격화 될 것으로 보인다.
* 주택거래량 증감율(전년 동기대비, %)
- 전국 : (’13.1월)△5.7→(2월)△14.2→(3월)△1.4→(4월1～3주) 7.6
- 수도권 : (’13.1월)△11.4→(2월)△10.0→(3월)3.1→(4월1～3주) 15.9
** 주택매매가격 증감율(전월비, %)
- 전 국 : (’13.1월)△0.3→(2월)△0.2→(3월)△0.1→(4월) 0.12
- 수도권 : (’13.1월)△0.5→(2월)△0.4→(3월)△0.2→(4월) 0.00
□ 지난 4.30일 국회 본회의에서 통과된 생애최초구입자 취득세 한시감면*(지방세특례제한법), 양도세 한시감면**(조세특례제한법) 법안과 함께,
ㅇ 4.1대책 주요 법안 통과 등 입법사항의 신속한 처리로 주택시장 회복속도가 더욱 빨라질 것으로 기대된다.
□ 국토부는 이번 국회에서 처리되지 못한 법안들이 조속히 개정될 수 있도록 국회와 협력을 강화할 계획이며,
ㅇ 하우스푸어․렌트푸어 지원대책, 보편적 주거복지를 위한 시행방안 등도 관계부처와 차질없이 추진해나갈 계획이라고 밝혔다.
|
왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 6월28일 모델하우스 폐관전 마지막 추가할인!! 부동산중개업협회에서 인정한 투자금대비 수익율 가장 높은 아파트로 선정 양도세 5년간 감면 혜택 아파트 중도금 무이자 베란다 확장 무상 48평, 59평 2억5천~3억5천 할인효과!! |
교통천국 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐에서 어디를 가든 못 가는 곳이 없어요~
시내를 가더라도 20분안에 가능하고 강남을 가더라도 성수대교만 건너면 되기 때문에 좋고 왕십리에서 양평 용문산까지
중앙선만 타면 즐거운 여행 가능하세요~아이들에게 은행나무를 보여주러 한번 가보셔도 좋을것같아요~
생활편의 시설이 잘 갖추어진 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐에서의 생활은 여유로움 그 자체입니다~
아이들이 왕십리뉴타운 단지내에 있는 학교를 다닐 수 있기 때문에 학교가 멀어서 집에 오는게 걱정인 일은 없어요~
아이들이 다칠까 어머니들이 노삼초사 하는데 그런 걱정 하지 않아도 되시니 좋지요~
왕십리뉴타운 1구역에 초등학교가 신설되고, 왕십리뉴타운 3구역에 고등학교가 신설됩니다~
자세한 사항은 성동구청에 문의 하시면 정확한 답변을 들으실 수가 있으실 거에요~
청계천 물길따라 즐거운 일이 가득한 왕십리뉴타운 텐즈힐~~
왕십리뉴타운2구역 텐즈힐은 건물 외관은 완성이 되었구요 내부공사중에 있어요~
왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 아파트는 요~
품격 높은 저층부 석재로 마감 되었구요, 청계천의 물줄기를 형상화한 옥탑디자인 등 차별화된 외관 디자인이 특색입니다~
단지 곳곳에 다양한 테마공간을 설계하여 도심 속 자연 쉼터로 테마공간 조성이 되었어요~
다양한 녹지가 갖춰진 입주민들만의 고품격 휴식 및 커뮤니티 공간인 중앙광장에서 인맥을 쌓고
아이들이 안전하게 뛰놀 수 있는 어린이 놀이터 및 주민운동시설을 이용 할 수 있어요~
왕십리뉴타운2구역 텐즈힐에는
헬스 등을 위한 기구가 갖춰져 있어 다양한 운동을 즐길 수 있는 입주민 전용 피트니스 센터가 있구요~
퍼팅그린을 갖춘 연습타석과 스크린 골프연습까지 즐길 수 있는 실내 골프연습장이 있어요~
학습, 독서교육에 도움이 되는 쾌적한 분위기의 독서실(남녀 독서실 구분)은 이용하기 편리하세요~
주민회의, 행사, 이벤드 등 입주민들 간의 고품격 커뮤니티를 위한 주민회의실까지 모두 갖춰진 아파트입니다~
왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 모델하우스를 사전 방문 예약후 방문 하시면 빠른 상담 가능 하십니다~
6월28일 폐관이니까요 못 보신 분들께서는 조금 서두르시면 좋을듯 합니다~~
오늘도 유익하고 좋은 정보를 드릴 수 있어서 행복합니다~~
성동구청http://www.sd.go.kr/sd/main.do